Çoğunluk nasıl hesaplanır?

6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulama kararlarında esas alınan ölçüt, maliklerin sahip oldukları hisseler oranındaki salt çoğunluktur. Bu, toplam arsa payının yarısından fazlasının kararı desteklemesi anlamına gelir. Daire veya toplantıya katılan kişi sayısını saymak tek başına yeterli değildir. Örneğin toplamı 1.000 olan arsa paylarında 500 pay çoğunluk oluşturmaz; 500'ü aşan payın sağlanması gerekir.

Toplantı ile sözleşmenin ayrılması

Toplantı çağrısı, kararın alınması ve karara katılmayanlara uygulama teklifinin bildirilmesi farklı aşamalardır. Her aşama için öngörülen usul kendi içinde yerine getirilmelidir. 2026 yılında düzenlenen toplantı usulü de dikkate alınarak çağrı, ilan ve katılım belgeleri muhafaza edilmelidir. Bir aşamanın bildirimi, diğer aşamanın bildirimi yerine geçirilmemelidir.

Ortak karar dosyası

Tutanakta parsel bilgileri, katılan maliklerin payları, temsil belgeleri, kabul edilen proje ve yüklenici teklifinin kapsamı açıkça yer almalıdır. Paylaşım çizelgesi ve sözleşme taslağının hangi sürümünün kabul edildiği belirlenmelidir. Karar metni ile sonradan imzalanan sözleşmenin esaslı hükümlerinin farklılaşması, kararın kapsamına ilişkin uyuşmazlık doğurabilir.

Çoğunluğun yetkisinin sınırı

Çoğunluk kararı alınması, azınlıktaki maliklerin mülkiyetinin kendiliğinden sona ermesi sonucunu doğurmaz. Karara katılmayan paylar bakımından değerleme, bildirim ve satış hükümlerinin ayrıca uygulanması gerekir. Temsilciler heyetinin seçilmiş olması da kendiliğinden her türlü tapu işlemini yapma yetkisi vermez; temsilin kapsamı ayrı incelenir.

Kaynaklar ve hukuki dayanak

Bu yazı, Av. Arb. Kadir Yamancı’nın “Kentsel Dönüşüm Süreci ve Malikler İçin Tam Kapsamlı Bilgilendirme Metni” başlıklı rehberindeki konular esas alınarak hazırlanmıştır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlığın belgeleri, işlem tarihi ve uygulanacak güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.