Fesih sebebi somutlaştırılmalıdır

İnşaatın yavaş ilerlemesi, hiç başlamaması, ruhsatın alınmaması veya projenin sözleşmeye aykırı yürütülmesi aynı hukuki sonucu doğurmayabilir. Önce yüklenicinin hangi edimi hangi tarihte yerine getirmediği belirlenmelidir. Sözleşmedeki takvim, ek süre, ihtar ve mücbir sebep hükümleri birlikte okunmadan fesih bildirimi yapılması yeni bir uyuşmazlık doğurabilir.

Sözleşmenin şekli ve sona erme yolu

Taşınmaz devri veya satış vaadi içeren sözleşmelerde resmi şekil ve tapu kayıtları önem taşır. Tarafların anlaşarak sona erdirmesi, tek taraflı bildirim ve mahkeme yoluyla sona erme aynı işlem değildir. Sözleşmenin niteliği, ifa seviyesi ve karşılıklı edimlerin durumu izlenecek yolu etkileyebilir.

Yükleniciye devredilen paylar

İnşaat ilerledikçe yükleniciye arsa payı devredilmişse bu payların mevcut kaydı, üzerlerindeki ipotek veya hacizler ve üçüncü kişilere yapılan devirler ayrıca incelenmelidir. Fesih kararı verilmesinin tapu sicilindeki bütün kayıtları kendiliğinden ortadan kaldırdığı varsayılmamalıdır. Tapu iptal ve tescil taleplerinin tarafları ile üçüncü kişilerin iyi niyet iddiaları dosyaya göre değerlendirilir.

Delil ve tedbir hazırlığı

Sözleşme ve ekleri, noter kayıtları, tapu hareketleri, ruhsat dosyası, şantiye seviyesi, ödeme belgeleri ve yazışmalar kronolojik biçimde toplanmalıdır. Mevcut inşaat seviyesinin teknik uzmanla tespiti gerekebilir. Tapu hareketi veya malvarlığı riski varsa geçici hukuki koruma seçenekleri, ölçülülük ve teminat koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Sık sorulan sorular

Yüklenici gecikince sözleşme hemen feshedilebilir mi?

Her gecikme kendiliğinden fesih hakkı doğurmaz. Vade, ihtar, ek süre, işin seviyesi ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmelidir.

Fesih yükleniciye devredilen tapuları otomatik geri getirir mi?

Hayır. Tapu kayıtları, üçüncü kişilere devirler ve talep edilecek hukuki koruma ayrıca değerlendirilir.

İnşaat seviyesi nasıl ispatlanır?

Fotoğraf ve yazışmalara ek olarak gerektiğinde mahkeme yoluyla delil tespiti veya teknik uzman incelemesi kullanılabilir.

Kaynaklar ve hukuki dayanak

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlığın belgeleri, işlem tarihi ve uygulanacak güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.