Üç farklı aşama

Bağımsız bölümün fiilen teslimi, yapı kullanma izin belgesinin alınması ve kat mülkiyetine geçiş birbiriyle ilişkili, ancak farklı işlemlerdir. Anahtarın alınmış olması diğer işlemlerin tamamlandığını göstermez. Sözleşmedeki teslim tanımı, onaylı proje ve tapu kayıtları birlikte değerlendirilmelidir. İnşaat sırasında kurulan kat irtifakı ile tamamlanmış yapı üzerindeki kat mülkiyeti de aynı hukuki statü değildir.

Teknik inceleme ve eksik listesi

Teslimden önce bağımsız bölümün teknik şartnameyle karşılaştırılması; tesisat, yalıtım, kapı, pencere ve sabit imalatların kontrolü yararlıdır. Ortak alanlar, asansör, otopark ve çevre düzenlemesi de değerlendirmeye alınmalıdır. Eksikliklerin fotoğraflı ve tarihli tutanakla gösterilmesi, giderim süresinin belirlenmesi ve tutanağın yetkili kişilere iletilmesi gerekir.

Ayıp bildirimi ve kabul

Eser sözleşmesine ilişkin inceleme ve ayıp bildirimi hükümleri, teslim sonrasında hakların kullanılmasında önem taşır. Açık ayıplarla sonradan ortaya çıkan gizli ayıpların değerlendirilmesi farklılaşabilir. Genel bir 'eksiksiz teslim aldım' kaydı imzalanmadan önce gerçek durum kontrol edilmelidir. Çekincesiz kabulün ve bildirimin geciktirilmesinin sonuçları somut sözleşme ve ayıbın niteliğine göre incelenir.

Tapu ve yönetim belgeleri

Bağımsız bölüm numarası, arsa payı, eklenti ve yönetim planındaki kullanım düzeni kontrol edilmelidir. İskan ve kat mülkiyeti işlemleri için eksik belgelerin kim tarafından tamamlanacağı izlenmelidir. Teminatların kaldırılması ve son ödemenin yapılması, sözleşmede kararlaştırılmış kabul şartları ile birlikte ele alınmalıdır. Teslim sonrası da sözleşme, proje ve tutanakların düzenli saklanması önemini korur.

Kaynaklar ve hukuki dayanak

Bu yazı, Av. Arb. Kadir Yamancı’nın “Kentsel Dönüşüm Süreci ve Malikler İçin Tam Kapsamlı Bilgilendirme Metni” başlıklı rehberindeki konular esas alınarak hazırlanmıştır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlığın belgeleri, işlem tarihi ve uygulanacak güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.